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2009年娱乐头条

70城房价:三分之一城市房价下跌

????楼市的寒气已经渐渐来袭!

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  刚刚,国家统计局如期公布7月份70城房价指数,马上来看看。

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  一手房方面,70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%,增幅有所收窄。

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  从房价上涨的城市来看,已经从上个月的63个降至60个。值得注意的是,房价持平的城市数量开始增加,这意味着部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

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  此外,7月房价领跑全国的是河南平顶山,环比上涨1.6%,其次是大理、西安、厦门。

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而更能反映市场真实情况的二手房同样不容乐观。
  而更能反映市场真实情况的二手房同样不容乐观。

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  首先,北上广深二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,广州以1.4%的同比跌幅,成为房价下降程度最大的城市。

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  而二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅分别回落0.9和0.8个百分点。

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  其次,房价出现环比下跌的城市与上月相同,同样为20个,接近三分之一,该情况已连续两个月出现。

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可见,此前关于7-8月楼市将有寒气入侵的预言,已经成为现实。

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可见,此前关于7-8月楼市将有寒气入侵的预言,已经成为现实。

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70城房价:三分之一城市房价下跌
  楼市的寒气从何而来?

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  其实,种种迹象早已显明。

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70城房价:三分之一城市房价下跌
  房企融资收紧

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  从6月信托融资收紧到7月海外发债被严格限制,房企融资越来越难,对于市场心理影响非常大。

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  而政策的效果已经显现。据统计,7月共有59家信托公司成立1473款集合信托产品,环比减少7.06%。

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  当月集合信托产品成立规模为1370.71亿元,环比减少18.9%。

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  多个城市出现提前降价

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  管你融资难不难,债还是要还的,特别是对于没完成半年目标的房企来说,压力更大。

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  根据国家统计局数据显示,1—7月份,商品房销售面积同比下降1.3%,连续6个月负增长。

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  所以,为了加速回款,各地房企已经开始主动有意识地降价促销,加快推盘和销售,因而房价上涨的城市有所减少。

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  据PLUS不完全统计,包括武汉、天津、合肥、郑州、济南在内的多个城市,均出现楼盘提前降价现象,均价降幅从4千-1.8万不等。

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  7月调控继续加码

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  房价的下跌,自然离不开调控的功劳。

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  据机构数据显示,2019年1-7月,全国房地产调控次数高达307次,相比去年同期增长了18%。

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  其中,7月单月房地产调控已经超过40次,继续维持高位。各种收紧政策继续频繁出台,包括房企资金链收紧措施,地方的限售加码,乱象整治等。

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  土地市场7月退烧

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  7月全月,全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗,成交土地金额3581.7亿,土地成交溢价率只有12%,相比之前几个月明显下调,从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

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  总结

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  整体来看,8月份乃至整个第三季度,预计将会出现更多房价下跌的城市,同时调控也会继续加码。

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  不过,暴跌的现象不会出现,毕竟人民日报已经喊话:中国房地产市场拒绝“大起大落”!

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  而这也预示着,双向调控将会是下半年的主流,房价下跌的城市不排除出现宽松政策,而总体房地产市场的价格变化依然是上涨为主,房价上涨过快的城市必然会挨揍。

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  同时,近期中央三申五令“房住不炒”,以及首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,很显然,中央已经下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖。

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  综上,短期内房价大涨的可能性非常小,对于购房者来说,是一个选好房的机会,可到市场上走走,多观察多对比。

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??? 本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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(责任编辑:岳权利 HN152)

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发布时间:02:27:52

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????Fxstreet在周四(9月19日)发布的报告中称,美国10年国债收益率下跌超过2%。美元指数维持在负区域。华尔街主要股指周四温和走高。黄金并没有很难恢复昨日的损失,但继续在其当周范围内交大连海事大学_侠大另雷锋报易,并且在短期内没有任何突破的信号。

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  截至发稿时,黄金当日上涨0.6%,收于1503美元附近。

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  联邦公开市场委员会未能提振美元。昨天,美联储宣布将联邦基金利率下调25个基点至1.75%-

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  Nordea

????Markets分析师表示,评估货币政策声明和FOMC主席鲍威尔的言论,“我们从今天的新闻或新闻发布会上都没有得到太多东西。美国经济和风险状况的演变将决定可能会有多少降息。我们仍然认为经济增长将放缓超过美联储的预测(但不会陷入经济衰退)。因此,我们仍然看到两次更多降息路径。”

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(责任编辑:方凤娇 HF055)

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